Här växer framtidens Vallentuna fram

Av Victoria Rubinsson

I flera delar av Vallentuna syns nu resultaten av de senaste årens planering. Framför allt i Kristineberg, Åbyholm och Ormsta-Stensta växer nya bostadsområden fram i snabb takt.

– 324 bostäder pågår det inflytt i och äldreboendet öppnade nyligen, säger Daniel Jarl, chef för översiktsplanering på Vallentuna kommun, om nya området Kristineberg.

Utöver det som redans står klart finns det 46 beviljade bygglov för småhus i nya området Kristineberg. Ungefär hälften av området börjar bli klart men det finns fortfarande delar som kommunen äger som ännu inte blivit markanvisade.

– En del ska vi sälja av i år hade vi tänkt. Så det kanske blir innan sommaren. Sen får vi se när de kan söka bygglov. Det är en process, säger Björn Stafbom, samhällsbyggnadschef på Vallentuna kommun.

Etapp två

Men utöver etapp ett finns det även två etapper till inom Kristinebergsområdet. Andra etappen, som ligger längst bort från etapp ett, är i sitt sista skede innan den går ut på granskning.

UTVECKLING. I april kommer den årliga bostadsbyggnadsprognosen och ett område som just nu tar mycket av Daniel Jarls och Björn Stafboms tid är utvecklingen av Lindholmens centrum. Foto: Victoria Rubinsson

– Den kommer nog inte upp för antagande förrän om ett år. Där är det också att man ska bygga en anslutning till Arningeleden och planera en väg genom området så man kan ta sig ut. Sen kommer det som kallas Etapp 3 vilket är mitt i, säger Björn.

På samma sida av Vallentuna finns även området Åbyholm där en del radhus står klara bakom bullerplanket som byggts under vintern mot Angarnsvägen. Området kommer bestå av en blandning av flerbostadshus, radhus och villor. Vid den nya dagvattenparken och rondellen vid Vallentuna IP fanns en tomt som blivit markanvisad som senare lämnades tillbaka.

– Där ska vi ut på en ny markanvisning under året, säger Daniel.

Sista delen i området, längst bort vid bensinmacken vid återvinningen, kommer tidigast att markanvisas nästa år. Där är det tänkt att bara bli flerbostadshus.

– Det blir en ny liten entré till tätorten, säger Daniel.

Mycket av de nya som byggs i kommunen är flerbostadshus vilket sticker ut traditionellt i Vallentuna. Men procentuellt sett är det inte mycket på totalen eftersom kommunen till stor del består av enbostadshus och småhus menar Daniel.

– Det har inte funnits någon stor efterfrågan över huvud taget de senaste åren. Men då är det framför allt flerbostadshus företrädesvis i hyresform som har hållit uppe bostadsbyggandet. Men det vi såg nu 2025 var att bostadsbyggandet kommer i gång. Kanske inte i samma takt som tidigare men ändå påtagligt, säger Daniel.

Fokus på Lindholmen

Längs med Lindholmsvägen byggs även området Ormsta-Stensta där det varit en del inflyttningar redan och fler kommer det att bli under våren. Från kommunens sida är arbetet i området klart och återstående bostäder byggs på privata marker. Ett område som kommunen däremot jobbar mycket med för tillfället är utbyggnaden av Lindholmens centrala delar.

– Lindholmens centrum är den planen som vi jobbar mest med. Där har vi gjort lite justeringar under resans gång så där kommer vi att planera för att bygga en ny skola. Den planen är tänkt att gå på granskning till hösten tror jag, säger Björn.

SAMHÄLLSUTVECKLING. Christoffer Uddén, mark- och exploateringschef, Daniel Jarl, chef för översiktsplanering och Björn Stafbom, samhällsbyggnadschef.

Vad händer sen?

– Efter det ser man vilka synpunkter som kommer och om man måste justera någonting. Sen går det upp till ett antagande som ett tredje skede. När det antas av fullmäktige skickas det in till länsstyrelsen för att fastställas. De kan ha synpunkter också, svarar Björn.

I norra delarna har även ett planläggningsarbete påbörjats av ett större område i Molnby.

– Där är det tre-fyra år bort innan vi är klara med en detaljplan men där krävs det många byggherrar som är lite större, säger Björn om området som kan få runt 400 till 500 bostäder.

Trots att bostadsbyggandet i Vallentuna rullar på finns det utmaningar. Kostnaderna för att dra vatten och avlopp och bygga vägar blir allt dyrare och allt tar längre tid i dag.

– Det krävs fler utredningar. Ibland är det också så att vi bygger på mark som lämnats tidigare. Nu är vi inne i områden som varit blöta och sjöbotten och det gör att det krävs lite mer grund. Sen är det framför allt det här med väder, när det slår över och blir extremt då blir det extremt. Det har blivit mer sånt, berättar Björn.

Utmaningar

En annan utmaning är även utbyggnaden av spillvattensledningar. De som i dag finns har inte kapaciteten att ta emot mer spillvatten och lösningar för nya överföringsledningar finns men projektet har skjutits fram och ännu finns ingen prognos.

– Det skapar lite frustration hos exploatörer men man inte kan ta fram en plan som inte går att genomföra, menar Björn.

Förra årets resultat var så gott som enligt plan. Totalt var det 187 byggstarter och 271 färdigställda bostäder under året. Enda skillnaden från prognosen var ett projekt som inte kom i gång men ser ut att göra det under 2026.

– Egentligen årsvis spelar det inte så stor roll men vi behöver ha koll, säger Björn.

Några projekt som ligger längre fram i tiden är lokalerna efter gamla kommunkontoret som kan bli bostäder och området på Teknikvägen som kommer stå tomt när UNARO Nordic, tidigare Paragon, Flyttar sin verksamhet till Okvista.