Här säljs bostäderna snabbast

Av Loke Johansson

Med en orolig omvärld beskrivs bostadsmarknaden som trög, men också som ett bra läge att slå till. Här är områdena som är hetast just nu i Vallentuna.

– Blickar vi tillbaka till 2021, när marknaden var bättre, kanske det var 100 bostäder ute i Vallentuna. Nu är det kanske 300, säger mäklaren Daniel Shemirani.

Lägenhet nära centrum i Åby allé? Radhus nära barnens skola i Bällstaberg? Landsbygdsdrömmen i Kårsta eller sjöutsikt i Uthamra? På hemmaplan finns varierat utbud, men vilka områden är hetast? Mäklaren Daniel Shemirani säger att närheten till kommunikationer spelar stor roll.

– Marknaden har generellt varit trög de senaste fyra åren på grund av världsläget. Men tittar man på vad som säljs snabbast är det objekt runt centrumområdet, längs Centralvägen, Tvärvägen och gatorna runt centrum. Även Sörgården och Norrgården är populära, eftersom man får stora lägenheter till bra priser, säger han.

POPULÄRT. Lägenheter i Sörgården är populära bland förstagångsköpare, enligt mäklaren Daniel Shemirani. Foto: Loke Johansson

MÄKLARE. Daniel Shemirani jobbar på Mäklarringen och har sålt bostäder i olika delar av Vallentuna. Foto: Loke Johansson

Vilka köpare är det som flyttar dit?

– Kollar vi exempelvis på lägenheterna i Norrgården och Sörgården är det framför allt förstagångsköpare, särskilt till ettorna och tvåorna som säljs där. När det gäller tvåorna är det ofta par som precis har köpt sin första gemensamma lägenhet, medan köparna av treor och fyror oftare barnfamiljer som flyttar hit några år innan de går vidare till radhus eller hus.

Ett område som vuxit fram de senaste åren är Åby ängar, som kryper allt närmre Vallentuna IP. Flera barnfamiljer har flyttat dit, samtidigt som bland annat en förskola har etablerats i området. Men trots att nyare bostadsområden lockar köpare kan det ta längre tid att sälja lägenheter där än i äldre föreningar.

LÄGENHETER. Smidesvägen, Åby allé och Häggatan är tre populära gator för småbarnsfamiljer. Foto: Loke Johansson

– När lägenheterna är så pass nya som de är i Åby ängar så blir det lite svårare med tanke på att föreningarna är högre belånade, samtidigt läggs objekten ofta ut till ganska låga priser, vilket ökar konkurrensen, säger Daniel och fortsätter:

– I äldre föreningar är det däremot mer action. Stabila föreningar med mindre oroligheter. Om vi jämför kan det exempelvis ta en månad att sälja en lägenhet på Tvärvägen eller Centralvägen, medan det kanske tar tre månader med en nyare lägenhet i Åby allé.

Det snackas ju om säljarens eller köparens marknad. Vad är det nu?

– Det är köparens marknad rakt av. Ska du köpa är det guldläge. Du har massor av objekt att välja mellan och till billigare priser.

VÄXER. Nära Vallentuna IP, på andra sidan Lindholmsvägen, växer nya bestäder fram. Foto: Loke Johansson

Från och med i våras har kontantinsatsen som krävs vid bostadsköp sänkts från 15 till 10 procent. Hur har det märkts av?

– Det har märkts på så sätt att folk har pengar att köpa med. Många har tyckt att det varit svårt att köpa med 15 procent, och det här leder till att fler förstagångsköpare kommer in på bostadsmarknaden. Samtidigt ska det sägas att folk är rätt försiktiga och marknaden har inte ändrats jättemycket här i Vallentuna. I Stockholm har man märkt en skillnad, men här i förorten är folk mer avvaktande.

Vilket område tror då Daniel Shemirani mest på framöver?

– Jag tror på Åby allé, i och med att det växer. Det påminner om Täby park på så sätt att föreningarna är högt belånade just nu, men med tiden kommer ekonomin att stabiliseras. Det är nära till kommunikationer och nära centrum, säger Daniel Shemirani.