Nya bolånereglerna – priserna stiger i Vallentuna

Av Victoria Rubinsson

Bostadsmarknaden fick 1 april nya spelregler när de nya bolånereglerna började gälla. I Vallentuna har priserna på bostäder stigit vilket Daniel Åslin, kontorschef på Handelsbanken i Vallentuna, tror kommer att fortsätta.

I sju veckor har de nya bolånereglerna nu gällt. I stället för att som tidigare kunna låna upp till maximalt 85 procent av bostadens värde kan man nu låna upp till 90 procent.

– Det gör skillnad för framför allt den som inte har en lika stor kontantinsats sedan tidigare men det gör också skillnad för de som kan köpa på de större beloppen. Då blir det inte ett större belopp som man behöver gå in med själv, säger Daniel och tillägger:

– Vad man kanske glömmer bort i det här är att tidigare fick man låna upp på befintlig bostad till 85 procent igen. De nya reglerna innebär att man få låna upp till 80 procent som mest. Det betyder att man kan låna mindre när man väl har flyttat in. Då behöver man tänka lite på om man behöver spara lite mer själv till eventuella renoveringar eller en större buffert om något händer.

Förra veckan släppte banken sin fastighetsrapport och trots att det gått kort tid sedan det nya regelverket trädde i kraft har det gått att se hur det påverkat marknaden. Första tecknen var på mindre lägenheter inne i Stockholm sedan har effekterna börjat röra sig utåt.

– Tittar vi i Vallentuna så ser vi att priserna de tre senaste månaderna är upp 1,6-1,7 procent på bostadsrätter och på villor är det faktiskt väsentligt mer. Där är det uppe på 5-6 procent i värdeökning de senaste månaderna, säger Daniel.

Blickar man tillbaka är priserna på bostäder i Vallentuna ungefär där de var för ett antal år sedan.

– Det finns en återhämtning som vi inte sett tidigare, säger Daniel.

LJUSNING. Utöver privatpersoner träffar banken många lokala företag som också ser positivt framåt och är intresserade av att investera och köra mer framåt. Foto: Victoria Rubinsson

Ser man däremot framåt ser Daniel ingen förändring av den nuvarande trenden med prisuppgångar. Han tror på ytterligare några procentenheter upp i år.

– Det är det mest sannolika scenariot just nu i alla fall.

Målbilden med de nya reglerna var att fler unga skulle få möjlighet att ta sig in på bostadsmarknaden. Det var även tänkt att hjälpa barnfamiljer att bo större när familjen växer.

– Vi ser absolut att det finns en hel del av den kopplingen. Tittar vi på det här i Vallentuna så är det en mycket mer villatät kommun där det tenderar att vara till det första huset som man flyttar hit snarare än första lägenheten. Vi ser också att det gör att fler kan köpa lite dyrare.

På kontoret i Vallentuna har Daniel jobbat i två månader och något han märkt är att Vallentunabor bryr sig om både sin bostadsort och varandra. Han har också märkt på frågorna banken får att det oroliga geopolitiska läget väcker många frågor från ortsborna om hur man ska tänka i oroliga tider, framför allt kring sparande.

STIGER. I Vallentuna har priserna på bostäder gått upp och Daniel tror att utecklingen kommer att fortsätta i den riktningen. Foto: Victoria Rubinsson

– Generellt tror jag att det är viktigt att ha med sig att kriser har kommit och gått men är man långsiktig och har lite is i magen brukar det ordna upp sig över tid. Tittar man tillbaka på hela 2000-talet så har du en situation där vi haft it-krascher, finanskriser, eurokriser och vi har haft situationer med krig både i Ukraina och Mellanöstern. Trots det har sparandet över tid vuxit. Så det handlar om just det här att ta det lugnt ibland och stämma av och prata om hur man ska tänka. Men är man långsiktig brukar det bli bra.

Tips inför köpet

Om man står inför sitt första lägenhetsköp eller husköp, hur ska man tänka?

– Nummer ett skulle jag säga alltid är att jag ska ta hänsyn till vad jag faktiskt är redo att belåna mig själv till och hur dyrt jag vill köpa. Man måste också ta med sig att man ska ha råd att leva och bo utöver det. I de nya regelverken kan man säga att fördelen för någon som ska köpa första gången är att det krävs lite mindre kontantinsats, trösklarna är lite lägre för att komma in. Tittar vi på barnfamiljen som flyttar hit till Vallentuna skulle jag säga att det är möjligheten att få ett rum till i huset, svarar Daniel.

Den egna ekonomin kan vara jobbig att prata om, är det något ni upplever?

– Jag upplever ofta att det är en lättnad när man har fått prata om det. Ta pension som exempel, många har dåligt samvete för att man inte riktigt vet vad man har. Vårt mål är att med omtanke kunna hjälpa människor förstå hur situationen ser ut och vad man kan göra för att påverka den.

Kan man se ljust på framtiden?

– Många saker pekar på att hushållen har en bättre ekonomisk förutsättning i år än de haft de senaste åren. Oron skapar en viss återhållsamhet men vi ser att hushållen har fått det bättre och det gör att fler har en lite bättre ekonomisk situation än tidigare.