Länets dyraste villa värd mer än Vallentunas fem toppfastigheter

Av Elin Thornberg, Newsworthy

Taxeringsvärdet på småhusfastigheter skiljer sig stort i Stockholms län. Värdet av de fem dyraste fastigheterna i Vallentuna är lägre än den högst taxerade på Lidingö.

De 100 högst taxerade småhusfastigheterna i Vallentuna har ett snittvärde på 9,7 miljoner kronor, vilket är omkring fyra miljoner högre än snittet för alla kommuners 100 högst taxerade småhus. Det visar Newsworthys genomgång av kommunernas högst taxerade småhusfastigheter, som sammanställts med hjälp av data från The intelligence company.

Allra högst värderad i Vallentuna är en fastighet som består av ett bostadshus och tre komplementbyggnader. Fastigheten har en yta på 2 422 kvadratmeter och taxeringsvärdet ligger på 13,5 miljoner kronor.

För att kvala in på tio-i-topplistan i Vallentuna krävs ett taxeringsvärde på minst 11,4 miljoner kronor. För topp 100 krävs 8,5 miljoner kronor.

Vallentunas toppvillor är lägre värderade än de flesta andra kommuner i Stockholms län. Medelvärdet på topp-100-listan är det sjunde lägsta i länet.

Länets högst värderade småhus

På listan över Stockholms läns 100 högst taxerade småhusfastigheter återfinns flest fastigheter, totalt 53 stycken, i Danderyds kommun. Det är också här som medelvärdet för de 100 högst taxerade småhusen är som högst, 41,6 miljoner kronor.

Den högst taxerade villan i kommunen är värderad till 13,5 miljoner kronor. Den högst taxerade villan i länet finns dock i Lidingö kommun och är värderad till 68 miljoner kronor. Det är också landets högst taxerade fastighet.

Nykvarns kommun har lägst genomsnittsvärde i länet. Här ligger medelvärdet för de 100 högst taxerade småhusen på 6,6 miljoner kronor. Inte ens sju av Nykvarns kommuns högst värderade fastigheter räcker för att nå upp till värdet av Lidingös högst taxerade småhus.

Så funkar taxeringsvärdet
• Taxeringsvärdet bestäms av Skatteverket och sätts vart tredje år för småhus.
• Taxeringsvärdet bygger på försäljningsstatistik och uppgifter om fastigheten i sig, till exempel hur många byggnader som ingår, vilken standard den har, hur stor tomten är och hur nära det är till vatten. Dock tar den inte hänsyn till exempelvis kulturhistoriskt värde.

• Taxeringsvärdet ger en indikation om vad en fastighet är värd som helhet – men ska inte blandas ihop med marknadsvärdet som motsvarar vad en köpare är beredd att betala och som påverkas direkt av efterfrågan och utbud.

• Taxeringsvärdet ska motsvara ungefär 75 procent av marknadsvärdet två år före det aktuella taxeringsåret, och fungerar som grund för den kommunala fastighetsavgiften som alla villa-, radhus- och fritidshusägare ska betala.

• Den senaste småhustaxeringen skedde 2024. Då används alltså prisnivån för 2022 för att avgöra om priserna gått upp eller ner sedan förra taxeringen.
Källa: Skatteverket